Земельный налог и кадастровая стоимость

Вот уже несколько лет одной из самых острых тем остается – кадастровая стоимость недвижимости. От её величины зависит и земельный налог, и налог на имущество физических лиц и организаций.

Земельным налогом облагаются земельные участки, которые находятся в собственности землевладельцев или принадлежат им на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения. Для физических лиц земельный налог рассчитывает налоговая инспекция и направляет налоговые уведомления.

Налоговая база по земельному налогу – это кадастровая стоимость земельного участка на 1 января каждого года. Если же земельный участок образован в течение календарного года, то налоговая база определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таком земельном участке.

Определяется кадастровая стоимость на основе результатов государственной кадастровой оценки, проводимой на территории Иркутской области не чаще чем один раз в течение трех лет. В ходе проведения оценки расчет кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики по правилам, установленным Федеральными стандартами оценки, методическими рекомендациями и указаниями. В качестве основы используется рыночная информация о земельных участках. При этом оценщики применяют методы массовой оценки, учитывая факторы, влияющие на цену земли. Основные характеристики, влияющие на стоимость земельного участка - это площадь, разрешенное использование (для каких целей предоставлен участок: строительство жилья, ведение садоводства, предпринимательство и т.д.), месторасположение (в границе населенного пункта или за его пределами). Поскольку для оценки используются данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то отсутствие в реестре сведений о границе земельного участка или информации о разрешенном использовании, категории земель, может привести к тому, что кадастровая стоимость участка будет определена некорректно. В случае если разрешенное использование неоднозначно, например, «Для размещения здания», то вероятность установления кадастровой стоимости в отношении такого объекта недвижимости по максимальной ставке очень велика. Владельцам земельных участков, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неполные/недостоверные сведения, необходимо уточнить такие сведения, тем самым, уменьшить риск установления несправедливой кадастровой стоимости при проведении очередной государственной кадастровой оценки. В 2018 году на территории Иркутской области планируется провести новую оценку земель населенных пунктов и земель промышленности.

При изменении кадастровой стоимости вашего земельного участка необходимо знать, что по общему правилу изменение кадастровой стоимости в текущем календарном году не учитывается при определении налоговой базы за текущий и предыдущий годы. А вот изменение кадастровой стоимости вследствие исправления технической ошибки, допущенной при её расчёте, учитывается при определении налоговой базы, начиная с того года, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость. В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда или решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, изменения учитываются с того года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в реестр стоимости, которая была предметом оспаривания. Статистика Росреестра показывает, что более половины заявлений, поданных в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, удовлетворяются, кадастровая стоимость пересматривается.

Некоторые физические лица могут уменьшить налоговую базу (кадастровую стоимость) на 10 тыс. руб. в отношении одного земельного участка в пределах одного муниципального образования, воспользовавшись положениями статьи 391 Налогового кодекса - это инвалиды I и II группы, инвалиды детства, ветераны и инвалиды боевых действий и др. Кроме федеральных существуют и местные льготы, о которых можно узнать в вашем муниципальном образовании.

Напомним, что кадастровую стоимость можно узнать, подав письменный запрос в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), или на Официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru в разделе Электронные услуги и сервисы/Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. В запросе следует указывать дату, на которую запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в выписке стоимость будет указана на дату подачи заявления. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

Г. Л. Санду, начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

 
По теме
Кадастровая палата по Иркутской области информирует о внесении в Единый реестр недвижимости сведений о границе между Иркутской областью и Республикой Бурятия, а также Иркутской областью и Республикой Саха (Якутия).
05.12.2017
 
DSCN2060 - Газета Вечерний Братск     Удушающий налог В работе «круглого стола» приняли участие президент НП «СПП» Дмитрий Ступин, председатель Думы Братска Лариса Павлова, заместитель мэра Братска по экономике Лариса Урезалова,
27.11.2017
Иркутянин два месяца воровал рабочие инструменты у своего родственника - Комсомольская правда Преступник получил условный срок Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Житель Иркутска, воспользовавшись полным доверием своего родственника, который отдал ему ключи от своего офиса и склада, решил на этом наживиться.
24.05.2018 Комсомольская правда
Традиционный новогодний городок у Дома торговли в Усть-Илимске. Именно тут 23 года назад случилась удивительная история, которая, к счастью, хорошо закончилась. - Газета СМ Номер один Мальчик пролежал под четырехметровым слоем снега 17 часов Традиционный новогодний городок у Дома торговли в Усть-Илимске.
23.05.2018 Газета СМ Номер один
Следственным отделом по Ленинскому району города Иркутск Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Иркутской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
23.05.2018 Газета Время
Столб дыма над городом переполошил иркутян Спустя пять часов после начала пожара продовольственный склад по-прежнему дымит.
21.05.2018 Газета СМ Номер один
Как развивается дополнительное образование - Окружная правда Дети округа показали, чему они научились за год В поселке Усть-Ордынском 18 мая областной центр дополнительного образования детей провел несколько мероприятий: конкурс фольклорных коллективов «Наследники традиций»,
23.05.2018 Окружная правда
Местные скульпторы неожиданно поменяли «Лукоморье» на Свирск. Почему?
23.05.2018 Газета Копейка
Резчики из степной страны завоевали два первых места на VIII Международном фестивале деревянной скульптуры,
23.05.2018 Газета Копейка
С 18 по 20 мая в Иркутске прошел фестиваль #Иркнига Несмотря на непогоду, на фестиваль #Иркнига пришло около тысячи человек.
24.05.2018 Газета СМ Номер один
Студенты четвертого курса Международного института экономики и лингвистики ИГУ Таисия Надирадзе и Денис Янашек стали призерами второй городской студенческой олимпиады «Финансовая грамотность».
23.05.2018 Иркутская торговая газета
Турнир в Усть-Ордынском хотят сделать традиционным Далеко за пределами Усть-Ордынского Бурятского округа известна пионерская дружина «Факел» школы № 2 им.
23.05.2018 Окружная правда
Усиление ветра, дожди и грозы прогнозируются в ряде районов Иркутской области в ближайшие сутки - МЧС Иркутской области По информации Иркутского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, 24 мая утром и днем местами в западных, северо-западных и центральных районах, вечером в южных, верхнеленских районах ожидается западный,
23.05.2018 МЧС Иркутской области
Мэр Иркутска проверил, как продвигается реконструкция объездных магистралей Дмитрий Бердников подчеркнул, что выполнение ремонтных работ будет на постоянном контроле не только у администрации города, а также у общественников.
23.05.2018 Газета СМ Номер один
22 мая Мэр Иркутского района Леонид Фролов принял участие в совещании по вопросам реализации мероприятий по водоснабжению и водоотведению на территории Иркутска и Иркутского района.
23.05.2018 Администрация Иркутского района